Вирішення житлових спорів

[ виправити ] текст може містити помилки, будь ласка перевіряйте перш ніж використовувати.


Нажми чтобы узнать.
скачати

Уральська державна юридична академія
Регіональний факультет
Пермське представництво
Кафедра цивільного права
Контрольна робота
По предмету «Житлове право»
Перм 2007

1. Члени дачно-будівельного кооперативу на загальних зборах вирішили для охорони споруджуваних будинків і завезених матеріалів найняти сторожа і надати йому в користування знаходиться на території ДСК щитової будиночок, який раніше використовувався для засідань правління кооперативу. Пізніше будинок утеплили, щоб у ньому можна було проживати взимку.
Через кілька років сторож захворіла і звільнився. Правління запропонувало йому звільнити будиночок, але він відмовився, посилаючись на те, що він пенсіонер по старості та іншого житла не має. На його думку, ДСК зобов'язаний надати йому житло, придатне для постійного проживання. У відповідь правління заявило, що ніякої житловою площею кооператив не має в своєму розпорядженні, а дачі будує тільки для своїх членів.
Вирішіть спір
Відповідно до Федерального закону від 15 квітня 1998 р. № 66-ФЗ «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» (зі змінами від 22 листопада 2000 р., 21 березня 2002 р., 8 грудня 2003, 22 серпня , 2 листопада 2004 р., 30 червня 2006 р., 26 червня 2007) Статтею 4 ч. 1. Громадяни з метою реалізації своїх прав на отримання садових, городніх або дачних земельних ділянок, володіння, користування і розпорядження даними земельними ділянками, а також з метою задоволення потреб, пов'язаних з реалізацією таких прав, можуть створювати садівничі, городницького товариства, садівницькі, городницькі або дачні споживчі кооперативи або садівничі, городницького партнерства.
А частиною третьою названої статті членами садівницького чи городницького споживчого кооперативу за допомогою об'єднання пайових внесків створюється майно загального користування, що перебуває у власності такого кооперативу як юридичної особи. При цьому члени садівничого, городницького споживчого кооперативу зобов'язані щорічно покривати утворилися збитки за допомогою внесення додаткових внесків, а також нести субсидіарну відповідальність за зобов'язаннями такого кооперативу в межах невнесеної частини додаткового внеску кожного з членів такого кооперативу.
Очевидно, що дане ДСК є зазначеним освітою і має назване майно загального користування, в яке очевидно і входить даний щитової будиночок. Статус даного будинку немає, але оскільки він був утеплений, щоб у ньому було можна проживати взимку, напрошується висновок, що це житлове приміщення. В іншому випадку претендувати на проживання в нежитловому приміщенні недоцільно, тому що це не передбачено законом.
Відповідно до ст. 35 Конституції Російської Федерації кожен має право мати майно у власності. Тобто мати право володіння, користування і розпорядження даним майном, а також нести тягар відповідальності за його змістом. Житло є одним з головних видів власності. Відповідно до ст. 288 ГК України власник житлового приміщення (квартири, кімнати, будинки) здійснює права володіння, користування і розпорядження належним йому житловим приміщенням відповідно до його призначення. У цьому випадку держава забезпечує захист житла, сприяє створенню умов для користування ним.
Одним із способів розпорядження житловим приміщенням є надання власником права володіння та (або) користування житловим приміщенням іншим фізичним або юридичним особам. При цьому громадянам житлове приміщення надається на основі договору найму, договору безоплатного користування чи іншого законного підстави, а юридичним особам на підставі договору оренди або іншого законного підстави. Відповідні договори складаються з урахуванням вимог цивільного законодавства та ЖК РФ. Так, наприклад, договори оренди укладаються в письмовій формі. Якщо договір оренди укладено на термін більше року, то він підлягає державній реєстрації (ст. 609 ЦК РФ).
Аналіз норм ст. 30 Житлового кодексу Російської Федерації від 29 грудня 2004 р. № 188-ФЗ (зі змінами від 31 грудня 2005 р., 18, 29 грудня 2006 р.) дозволяє зробити ряд важливих висновків:
1) вони присвячені найважливішого з речових прав (їх склад визначений у ст. 216 ЦК), а саме права власності на житло;
2) власником житлового приміщення (згаданого у ст. 30 ЖК) можуть виступати не тільки громадяни, а й організації (наприклад, ТОВ, ЗАТ і як у нашому випадку ДСК), і РФ, і суб'єкти РФ, і муніципальні освіти. Відповідно і житлове приміщення може ставитися до приватного, державного або муніципального житлового фонду (ст. 19 ЖК). У будь-якому випадку правила ст. 30 поширюються на всіх зазначених вище власників житлового приміщення.
Відповідно до ч. 1 названої статті власник житлового приміщення має право:
володіти, тобто фактично володіти ним;
користуватися, тобто витягати з нього корисні властивості;
розпоряджатися, тобто визначати юридичну долю цього приміщення.
Власник на свій розсуд володіє, користується і розпоряджається належним йому житловим приміщенням, але з урахуванням обмежень встановлених цим Кодексом та іншими законами. Права власності на житлове приміщення обмежені, перш за все, його призначенням. Згідно зі ст. 17 ЖК РФ і ст. 288 ГК України власник повинен використовувати житлове приміщення для проживання громадян. Використання житлового приміщення не за призначенням є однією з підстав припинення прав власності на це майно див. ст. 293 ГК РФ.
Слід зауважити, що права власності можуть бути обмежені в залежності від підстав набуття таких прав. Наприклад: заповідальний відмову і довічне утримання з утриманням.
Власник житлового приміщення відповідно до ч. 2 ст. 30 ЖК РФ має право розпорядитися своїм майном - надати своє житло у володіння та (або) у користування:
членам своєї сім'ї;
громадянинові - на підставі договору найму, договору безоплатного користування або на іншій законній підставі;
юридичній особі - на підставі договору оренди або на іншій законній підставі з урахуванням вимог, встановлених цивільним законодавством та Житловим кодексом РФ.
Надання жилого приміщення даними особам здійснюється лише для використання ними таких приміщень відповідно до його призначення (для проживання громадян).
З завдання не видно оплатним чи безоплатним був договір найму житлового приміщення, очевидно, що однією з умов даного договору найму було - робота в даному ДСК в якості сторожа. Проте відповідно до закону ця умова не є визначальним право користування житловим приміщенням. Так згідно зі ст. 683 ГК РФ договір комерційного найму житлового приміщення носить терміновий характер, бо здача власником найм житлового приміщення безстроково, по суті, означала б для нього обмеження права власності. Тому порядок, терміни та умови найму житлового приміщення визначаються договором між наймачем і власником. При цьому якщо договір комерційного найму житлового приміщення укладений на строк до 1 року (короткостроковий найм), то в цьому випадку права наймача обмежені. Зокрема, наймач не має права: поселити найманцями в приміщенні тимчасових мешканців; здавати наймана приміщення в піднайом; замінити себе в договорі іншим наймачем, а також не має переважного права на укладення договору найму на новий строк, якщо договором не передбачено інше.
За цим розірвання договору найму має відбуватися з дотриманням ст. 684 ГК РФ. Крім того ст. 687 ч. 3 ЦК України передбачає, що договір найму житлового приміщення може бути розірваний у судовому порядку на вимогу однієї із сторін у договорі:
якщо приміщення перестає бути придатним для постійного проживання, а також у разі його аварійного стану;
в інших випадках, передбачених житловим законодавством.
При цьому ст. 35 ЖК РФ у ч. 1 встановлює, що в разі припинення у громадянина права користування житловим приміщенням на підставах, передбачених цим Кодексом, іншими федеральними законами, договором, або на підставі рішення суду даний громадянин зобов'язаний звільнити відповідне житлове приміщення (припинити користуватися ним). Якщо даний громадянин у строк, встановлений власником відповідного житлового приміщення, не звільняє зазначене жиле приміщення, він підлягає виселенню на вимогу власника на підставі рішення суду.
Відповідно, якщо термін дії договору найму закінчився і власник дотримав терміни попередження про розірвання договору, сторож підлягає виселенню без надання іншого житлового приміщення за рішенням суду.
2. Старий Ферапонтов мав у власності житловий будинок, де одну з кімнат за договором найму знімав Семенов. У зв'язку з неможливістю утримувати будинок Ферапонтов запропонував мешканцеві купити його з умовою довічного утримання колишнього господаря з коштом, але Семенов відмовився.
Тоді Ферапонтов уклав такий договір з Петракова, які проживали з сім'єю з трьох чоловік у гуртожитку. Оселившись в будинку, Петраков пред'явив позов про виселення Семенова, мотивуючи свої вимоги тим, що ізольована кімната, яку займає Семеновим за договором, укладеним з Ферапонтова, тепер призначена для проживання самого Ферапонтова, а що залишилися дві суміжні кімнати - сім'ї Петракова.
Семенов у свою чергу вважає, що раз Петраков грошей не платив, він не може вимагати виселення, до того ж Семенов сплатив за проживання на рік вперед.
Вирішіть справу
Згідно зі ст. 583 ГК РФ характерна особливість ренти полягає в тому, що майно, передане під виплату ренти, відразу переходить у власність платника ренти, який за загальним правилом право його відчужувати негайно після отримання, за винятком спеціально обговорених у законі або договорі випадків. Одержувач ж ренти взамін переданого їм за договором майна отримує довготривале зобов'язання з боку платника про виплату ренти.
Склад майнових об'єктів, переданих під виплату ренти, в даний час ніяк не обмежений, і предметом ренти можуть бути практично будь-які речі, що належать громадянам або некомерційним організаціям, що відносяться як до рухомого майна, так і до нерухомості. Виняток становлять лише речі, в принципі вилучені з вільного майнового обороту або обмежені в такому обігу (зброя, наркотичні речовини тощо).
Склад можливих платників ренти в законі ніяк не обмежений; ними можуть бути будь-які юридичні особи та громадяни. Що ж стосується одержувачів ренти, то в цій якості можуть виступати тільки громадяни і при певних умовах - некомерційні організації.
Довічне утримання з утриманням - різновид довічної ренти. Тому, якщо інше не передбачено правилами § 4, до відносин довічного змісту з утриманням застосовуються правила § 3 гл. 33 ЦК.
Зіставляючи п. 1 ст. 601 до ст. 596 ЦК, слід зазначити, що якщо об'єктом майна при довічної ренти можуть бути, без будь-яких обмежень у законі, як рухомі, так і нерухомі речі (ст. 130 ЦК), то об'єктом майна при довічне утримання може бути тільки нерухомість. Якщо довічне утримання з утриманням стосується третіх осіб, то застосовуються правила п. 2 ст. 596 ЦК.
Спільним для двох договорів (довічної ренти та довічного змісту з утриманням) є термін дії - час життя одержувача ренти.
До договору довічного змісту з утриманням застосовується правило п. 3 ст. 596 ЦК, згідно з яким договір, що встановлює довічну ренту на користь громадянина, який помер до моменту укладення договору, мізерний. Крім того, надані одержувачу довічної ренти та довічного змісту з утриманням права не переходять у спадок і не підлягають відчуженню.
До інституту довічного змісту з утриманням застосовуються також норми § 1 гл. 33 ЦК про загальні положення про ренту і довічне утримання з коштом. Застосуванню підлягають норми про поняття договору ренти (ст. 583 ЦК), формі договору (ст. 584 ЦК), про відчуження майна під виплату ренти (ст. 585 ЦК), забезпечення виплати ренти, в тому числі і надання одержувачу ренти права застави на це майно (ст. 587 ЦК), і передбачені ст. 588 ЦК щодо відповідальності за прострочення виплати ренти.
Стаття 34 ЖК РФ визначає користування житловим приміщенням на підставі договору довічного змісту з утриманням.
Застосування цієї статті, як вже було сказано, здійснюється з урахуванням глави 33 ЦК РФ, яка називається «Рента і довічне утримання з утриманням».
Відповідно до ст. 601 ЦК РФ на підставі договору довічного змісту з утриманням одержувач ренти - громадянин передає належні йому житловий будинок, квартиру, земельну ділянку чи іншу нерухомість у власність платника ренти, який зобов'язується здійснювати довічне утримання з утриманням громадянина та (або) вказаної ним третьої особи (осіб ). При цьому одержувач ренти продовжує користуватися житловим приміщенням на тих же умовах, що і громадяни, яким право користування надано на підставі заповідального відмови (ст. 33 ЖК РФ). Дана норма означає, що громадянин, одержувач ренти, що проживає в житловому приміщенні на підставі договору довічного змісту з утриманням, несе солідарну з власником житлового приміщення, платником ренти, відповідальність за зобов'язаннями, що випливають з користування таким приміщенням. Одержувач ренти має право користуватися житловим приміщенням довічно. Договором довічного змісту з утриманням зазначена відповідальність може бути скасована або змінена. Ініціативу його розірвання вправі проявити одержувач ренти, якщо платник ренти не виконує свої зобов'язання. При цьому він може зажадати повернення житлового приміщення, переданого в забезпечення довічного утримання, або виплати вартості цього приміщення.
При цьому постає питання про правомочність дій Петракова, провидцям переселення з однієї кімнати в іншу Ферапонтова, тому що той в сою чергу має однаковою з новим власником право користування житловим приміщенням.
А згідно зі ст. 675 ДК РФ у разі зміни власника житлового будинку або квартири для нового власника обов'язкові укладені попереднім власником умови договорів житлового найму. Це правило діє як у відношенні наймачів жилих приміщень у будинках державного і муніципального житлового фонду, так і щодо наймачів в будинках приватних власників. Наприклад, відповідно до ЖК (ст. 64) перехід права власності на займане за договором соціального найму житлове приміщення, права господарського відання або права оперативного управління таким житловим приміщенням не тягне за собою розірвання або зміну умов договору соціального найму житлового приміщення.
Відповідно Семенов зберігає право проживання.

Література
1. Житловий кодекс Російської Федерації від 29 грудня 2004 р. № 188-ФЗ (зі змінами від 31 грудня 2005 р., 18, 29 грудня 2006 р.)
2. Федеральний закон від 15 квітня 1998 р. № 66-ФЗ «Про садівничий, городницьких об'єднаннях громадян» (зі змінами від 22 листопада 2000 р., 21 березня 2002 р., 8 грудня 2003, 22 серпня, 2 листопада 2004, 30 червня 2006 р., 26 червня 2007 р.)
3. Цивільний кодекс Російської Федерації частина перша від 30 листопада 1994 р. № 51-ФЗ, частина друга від 26 січня 1996 р. № 14-ФЗ, частина третя від 26 листопада 2001 р. № 146-ФЗ і частина четверта від 18 грудня 2006 р . № 230-ФЗ (зі змінами від 26 січня, 20 лютого, 12 серпня 1996 р., 8 липня, 17 грудня 1999 р., 15 травня, 26 листопада 2001 р., 21 березня 1914, 26 листопада 2002 р., 26 березня 1911 ноября, 23 грудня 2003 р., 29 липня, 2, 29, 30 грудня 2004 р., 9 травня, 2, 18, 21 липня 2005 р., 10 січня, 2 лютого, 3, 30 червня 1927 липня, 3 листопада, 4, 18, 29, 30 грудня 2006 р., 26 січня, 5 лютого, 20 квітня, 26 червня, 19, 24 липня 2007 р.)
4. Коментар до Цивільного кодексу РФ: У 3 т. Т. 2. 3-тє вид., Перераб. і доп. (Під ред. Т. Є. Абова, А. Ю. Кабалкіна) - «Юрайт-Издат», 2006 р.
5. Коментар до Цивільного кодексу РФ (за ред Т. Є. Абова, М. М. Богуславського, А. Ю. Кабалкіна, А. Г. Лісіцина-Свєтланова). - «Юрайт-Издат», 2005 р.
6. Коментар до Цивільного кодексу Російської Федерації, частині другій (за ред. Т. Є. Абова і А. Ю. Кабалкіна) - «Юрайт-Издат», 2004 р.
7. Постатейний науково-практичний коментар частини другої Цивільного кодексу Російської Федерації (в ред. Федеральних законів від 12 серпня 1996 р. № 110-ФЗ, від 24 жовтня 1997 р. № 133-ФЗ, від 17 грудня 1999 р. № 213-ФЗ) (під заг. ред. А. М. Ерделевского) (зі змінами та доповненнями на 1 травня 2001 р.) - «Бібліотечка РГ», 2001 р.
8. Коментар до Цивільного кодексу РФ (постатейний) (під ред. О. Н. Садикова) - «Инфра - М», 1998 р.
9. Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації (постатейний). Видання друге, виправлене, доповнене (під заг. Ред. Жуйкова В.М.). - «Юридична фірма« Контракт », 2007 р .
10. Постатейний коментар до Житлового кодексу Російської Федерації (під заг. Ред. М. В. Федосєєва) - «Консалтбанкір», 2006 р.
11. Гуев О.М. Постатейний коментар до Житлового кодексу Російської Федерації. - «Дело», 2005 р.
12. Коментар до Житлового кодексу Російської Федерації (за ред. М. Ю. Тихомирова) - «Вид. Тихомирова М.Ю. », 2005 р.
Додати в блог або на сайт

Цей текст може містити помилки.

Держава і право | Контрольна робота
33.2кб. | скачати


Схожі роботи:
Вирішення житлових спорів 2
Вирішення трудових спорів
Вирішення земельних спорів
Вирішення міжнародних комерційних спорів 2
Вирішення міжнародних комерційних спорів
Вирішення спорів у галузі охорони
Правове вирішення спорів у зовнішньоекономічній діяльності
Види і методи вирішення трудових спорів
Вирішення господарських спорів у першій інстанції
© Усі права захищені
написати до нас
Рейтинг@Mail.ru